房屋二胎貸款額度整理、房貸利率比較

二胎貸款是名下有房屋民眾的貸款管道之一。銀行在評估房屋二胎申請時,除了申貸人的信用條件外,還會納入房屋地點、一胎剩餘貸款、屋齡、坪數大小作為核貸依據。

目前承作房屋二胎的銀行只有少數幾間,二胎額度最高為300萬,年利率從2.49%~12.99%不等。

房屋二胎(二胎房貸)是什麼?

房屋二胎又稱為二胎房貸或二順位貸款,意指房屋已經設定過第一次貸款,再用同一間房屋向另外一家銀行申請房屋二胎。

銀行二胎貸款過件率低落的原因
何謂二胎貸款?二胎一種抵押不動產的貸款管道,即屋主將房子再次抵押給第三方取得貸款,第三方可為銀行或民間私人借貸,抵押設定完成後,第三方的債權為第二順位,故又稱二順位貸款、二胎房貸、二次抵押貸款。

二胎貸款的風險極高,二順位債權人非常有可能拿不回資金,所以利率也會比一胎貸款來得高。基於上述理由,銀行在辦理二胎貸款時一定會嚴格檢驗申貸人的信用條件、房屋剩餘價值、聯徵紀錄、收入證明…等,只要銀行有些許疑慮就會婉拒貸款申請。

銀行除了內部規定嚴格外,還要受金融監督管理委員會(金管會)的監督,有違反規定之情形小則被罰款大則撤照,以上種種原因都導致銀行辦理二胎貸款過件率極低。


辦理貸款前,首先先評估自身條件、不動產條件及個人需求。

資金需求有多緊急?3天?1週?1個月?3個月?
銀行撥款最快也要14個工作天以上
康代書當日設定完即可撥款
貸款下來要使用多久?短期還是長期?
銀行至少綁約2年,提前還款有違約金
康代書免綁約,隨借隨還,沒有違約的問題
名下不動產的價值有多少?地點在哪?偏鄉還是市區?扣掉一胎貸款還有多少價值?
銀行偏好市區內房屋,成數最高7成
康代書不限定區域、屋齡、屋況,條件好可全額貸款
職業收入是否穩定?有無薪轉紀錄?工作就職多久了?收入能夠負擔利息嗎?
銀行審核嚴格,最少要有薪轉半年以上,如收入與支出比例過高會拒貸
康代書只單純看房屋條件,有剩餘價值即可貸,不用檢附任何文件證明
銀行信用條件好嗎?有無債務協商?貸款遲繳?問過幾家銀行了?
如果有這些問題基本上可以不用問銀行了,只有康代書可以幫您解決
檢視完自身的問題後,基本上就可以大致了解自己適合銀行還是民間管道。

文章出處:2020房屋二胎/二胎房貸額度整理、房貸利率比較
https://loan0857.com//2020/09/17/房屋二胎-二胎房貸額度整理、房貸利率比較/

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